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用集体土地建可销售住宅 中小房企探索生存空间

发布时间:2019-12-26 00:10    浏览次数 :

  值得注意的是,这不仅是北京首次利用集体建设用地建设共有产权房,也是全国首次利用集体建设用地建设可售的住宅

  过往,在对集体建设用地利用方向主要是产业用地和建设租赁住房上,如今农地入•☆■▲市,终于从梦想照进了现实。

  房地产长效机制的建立,完善多层次、多主体供应的住房供应体系必不可少,毫无◆■疑问,集体用地丰富了过去单靠国有用地供应的土地市场。

  勇闯新领域的是一家偏居河南一隅的房企正商实业公司报表,今年上半年,总营业收入仅▷•●为3.28亿元,同比增加2%,净利润为0.370亿元,比2018年的0.286增加29.4%。截止期末,的账上现金仅为13.186亿元。

  正商实业★▽…◇主要在河南郑州经营地产开发,今年上半年总共收购了6宗地,分别在1月◆▼新增了3宗、5月2宗、6月1宗,其中5宗位于河南郑州,1宗位于河南登●封。

  瀛海镇地块无疑是正商实业下半年拿下的重要地块。9月12日,正商实业“欣然”公布,在北京获取了一宗国有土地。这个错误直至9月17日才被正商实业意识到,发公告澄清此地•□▼◁▼块★◇▽▼•为集体建设用地。

  上述瀛海镇地块被限制为销售均价每平方米2.9万元,含全装修费用,地块规划建面☆△◆▲■10.8万平方米,楼面价格每◇=△▲平方米约为1.4万元,加上建安及资金成本等费用,正商实业的利润空间有限。

  走出发家之地,是每一家区域型房企的梦想,正商实业曾多次提及“第一、第二△▪▲□△线城市发展的策略”,总算◆●△▼●夙愿得偿,尽管进入的方式不算主流,但近年来房企为进军一个有标志意义的新城市,或豪华▼▼▽●▽●掷重金、或曲线拿地,费尽心□◁思。

  北京、上海、深圳的市场,对未进入的开发商而言,向来都是战略意义高于经济意义。这些年◇•■★▼来,开发商一再为了攻克堡垒突破预算的例子比比皆是。今年6月24日,广州老牌房企越秀地产(00123.HK)为进入深圳,不惜以5.81万元/平方米的地价拿下深圳尖岗山项目,而此地块除○▲-•■□了价高外,还背负着泰禾拿地4年尚无法入市的经验教训。

  尽管共有产权房并非主流的房企开发方式,但开发规模、资金实力量级如正商实业,显然选择不多。

  创新用地出让方式、创新的住房供给方式,给了缺乏资金的中小房企更多表现机会,也给行业格局带来更多改变。

  共有产权房,自2007年起在江苏淮安进行试点,通过和政府共同拥有房屋产权的方式,让中低收入住房困难家庭减少买房成本。或许是有流通性等限制。目前北京推出的共有产权房出现高弃选率现象,个别项目弃选率甚至超过95%,不过也有试点城市的共有产权房颇受购房者欢迎。

  除此外,租赁住房用地也是近年核心城市推地的新方向,如深圳于2017年11月推出首宗70年自持租赁用地,被深圳人才▼▲安居集团所获,2018年2月,人才安居集团又在深圳一口气拿下3宗租赁用地。

  只是共有产权房未来如何推广、如何被更广泛购房者所接受、租赁用房如何实现真正的“租购同权”、地产业寡头时代中小房企如果保有生存空间力争上游,依然任重道远。古老又传统的地产业,期待更多改变。

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